万达集团退出房地产市场的原因是多方面的，主要包括以下几点：

政策调整和市场变化：

随着国家政策的调整，市场需求不断变化，房地产市场的环境变得千变万化，这对企业来说是一个严峻的考验。万达从2016年开始调整其战略方向，转型做文化和旅游产业，并逐渐剥离其房地产资产。

投资回报率问题：

万达的房地产业务在过去一段时间里未能实现预期的销售额和投资回报率。随着房地产市场竞争的不断加剧，万达更加关注现金流和利润，退出房地产业务成为了一个更为理性和成本效益更高的选择。

资产负债表问题：

退出房地产业务后，万达的资产负债表将得到巨大改善。万达旗下已经有了迪士尼、万达影城、万达广场、万达酒店等业务，退出房地产业务后，将获得更多的资本和财务自由，可以更加专注于自己的核心业务。

调整经营结构：

万达一直是以房地产为核心业务的企业，但在近几年来，由于国家政策的调整和市场环境的变化，万达退出房地产领域有利于集团调整经营结构、寻找新的增长点。

降低资产负担：

在持续的债务压力下，万达寻求减轻资产负担的压力已经成为当务之急。退出房地产业务可以将集团的资金流动性和净资产等财务状况得到极大的改善，加速解决过去多年来积累的一些债务问题。

稳定股价：

近年来，万达集团的股价一直处于波动走势中，出现过多次跌停。退出房地产领域一方面有助于降低资产负担，另一方面通过改变公司的经营结构，增加公司的盈利点，以期提高股价稳定性和市场信心。

战略转型的艰难抉择：

自2017年起，万达便开始从重资产向轻资产模式转型，这一路上充满了挑战与牺牲。面对资金链的压力和外部环境的变化，万达不得不对旗下资产进行重新评估和调整。

综上所述，万达退出房地产市场是基于对市场变化、投资回报率、资产负债表、经营结构、资产负担、股价稳定以及战略转型等多方面的综合考虑。