恒大集团搬迁至深圳的原因是多方面的，主要包括以下几点：
优越的营商环境和政策支持
深圳作为中国改革开放的前沿城市，拥有极为优越的营商环境和政策支持。深圳政府在吸引企业、推动创新和产业升级方面出台了一系列优惠政策，这对于恒大这样寻求多元化发展和产业升级的企业来说，具有极大的吸引力。
丰富的金融资源
深圳在金融领域的资源丰富且集中，这里汇聚了众多的金融机构、资本市场和专业人才，为恒大在融资、资本运作和金融创新方面提供了更多的机会和便利。
浓厚的科技和创新氛围
深圳的科技和创新氛围浓厚，恒大在积极拓展新能源汽车等高科技领域业务，深圳的创新生态能够为其提供技术合作、人才储备以及前沿的行业信息。
提升品牌形象和知名度
深圳作为国际化大都市，具有更高的知名度和影响力。恒大入驻深圳，有助于提升其在国内外市场的品牌形象和知名度。
业务拓展和市场空间
深圳的产业多元化和创新活力为恒大拓展新业务领域提供了更多的合作机会和市场空间。
便于吸引高端人才
深圳汇聚了大量的高端人才和创新力量，恒大迁至深圳，能够更便捷地吸引到行业内的优秀人才，为企业的发展注入新的活力和创新思维。
产业协同效应
深圳的产业链完善，与房地产相关的上下游产业众多。恒大搬迁至此，有利于加强与其他企业的合作与交流，实现产业协同发展，提高企业的综合竞争力。
助力回归A股
恒大希望回归A股市场，而深圳国资所有的深深房是最好的壳标的。通过迁入深圳，恒大借壳上市的道路想必会更加顺畅。
综上所述，恒大搬迁至深圳是综合考虑了营商环境、政策支持、金融资源、科技创新、品牌形象、业务拓展、人才吸引、产业协同以及回归A股等多方面因素的结果。这一决策对恒大自身以及深圳的经济发展都产生了积极的影响。