姚明能够退役球衣的原因主要包括以下几点：

个人荣誉和贡献：

姚明在火箭队期间，取得了八次全明星首发、两次最佳阵容二阵、三次最佳阵容三阵等辉煌成就，一度拥有联盟第一中锋的称号。他的忠诚和成就使得他当之无愧地获得了退役球衣的尊荣。

商业价值：

姚明的加盟不仅提升了火箭队的市值，还吸引了大量中国企业的合作与投资，直接带动了火箭队在商业上的成功。他的存在帮助促进了球队的商业增长，使火箭队在经济上获益良多。

球队战略考虑：

火箭队老板亚历山大深知姚明的商业价值，他不仅带来了大量的球迷，还为火箭队带来了庞大的经济收益。姚明的退役球衣，既是对他个人荣誉的认可，也是对他为火箭做出的贡献的致敬。

“一人一城”的形象：

姚明几乎整个职业生涯都效力于火箭队，且没有更换过球队。这种“一人一城”的形象，在NBA是极为罕见的。他为火箭做出的贡献，不光是技术上的，还有品牌效应上，这才是姚明能退役球衣的最大原因。

球队内部因素：

相比之下，麦迪虽然也在火箭队效力过，但他的表现和火箭队的管理存在一些分歧，包括医疗问题、私自手术等事件，导致了双方关系的破裂。麦迪在火箭队的时间并不长，虽然他的表现非常出色，但可能还达不到退役球衣的标准。

综上所述，姚明能够退役球衣，是因为他在火箭队的历史地位、商业价值、球队战略考虑以及“一人一城”的形象等多方面因素的综合作用。