根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，在租赁合同中，如果约定的租赁期限超过二十年，那么超过二十年的部分将被视为无效。

此外，如果承租人想要将租赁物业转租给第三人，必须经出租人同意，并且原租赁合同继续有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。

综上所述，租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。在转租的情况下，转租期限也不能超过原租赁合同的剩余期限，否则超过部分对出租人不具有法律约束力。