复式楼是一种 实际为两层楼，每层都有独立的标准层高，但两层间有一个共同的互通空间的住宅建筑。这种楼型在结构上是按两层楼的结构来建造的，因此在房产面积中，算两层的面积，而一楼直通二楼顶的公共空间只算一层面积。

具体来说，复式楼有以下特点：

层数：

实际为两层，每层都有自己独立的标准层高。

结构：

两层间有一个一楼直通二楼顶的共同互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。

面积计算：

在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的公共空间只算一层面积。

设计：

通常，复式楼的一层为客厅、餐厅、厨房等公共区域，二层及以上为卧室、书房等私人空间。

优点：

户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。

需要注意的是，复式楼与跃层住宅有所不同。跃层是正常层高的两层住宅，两层是本来就有的；而复式则需要现场浇筑，将一层加建为两层。

复式楼因其独特的结构设计，具有多种应用场景，既有利于节约空间，又能实现室内空间的有效利用，受到了很多业主的欢迎和喜爱。