万达退出足球的原因是多方面的，主要包括以下几点：

股权与债务问题：

万达在大连一方足球俱乐部投入了大量资金，但由于大连市未能协助解决股权与债务问题，导致球队账户被查封，影响了正常运营。

管理制度问题：

王健林指出，足球管理机构是官办的，而管理方式却是市场化的，这种体制和市场化的矛盾使得万达难以按市场化原则运作。管理部门的任命制而非选举制也加剧了这种矛盾。

赌博集团渗透：

赌博集团已经渗透到中国足球行业，影响了比赛结果，王健林认为再继续投入也是白费精力。他曾向体育总局反映过这一问题，但未被采纳。

裁判问题：

1998年足协杯半决赛中，裁判的不公正待遇激怒了王健林，导致他怒气冲冲地退出足球圈。

投资信心丧失：

万达在足球领域的投资未能获得预期的回报，加上上述种种问题，使得王健林对投资中国足球失去信心。

行政化与黑箱化：

万达强调，中国足球的管理存在行政化和黑箱化的问题，这与市场化原则背道而驰。

综合以上原因，万达最终选择退出足球，以专心发展其他业务。这一决定也反映出万达对中国足球现状的失望和对投资环境的担忧。