恒大集团搬走的原因是多方面的，主要包括以下几点：
节省成本：
恒大集团面临巨额债务压力，搬迁至深圳有助于节省运营成本，尤其是在深圳这样的高房价城市，通过降低办公成本和员工生活成本，可以减轻企业的财务负担。
发展地产业务：
深圳作为中国房价最高的一线城市，房地产市场前景广阔。恒大集团在此已有大量项目和储备货值，搬迁至深圳有助于其地产业务的进一步发展和扩张。
金融政策支持：
深圳作为金融之城，拥有丰富的金融资源和多样化的融资渠道，这对于恒大这样的大型企业在资金获取和资本运作方面提供了极大的便利。
人才引进：
深圳汇聚了大量的高端人才和创新力量，恒大迁至深圳能够更便捷地吸引到行业内的优秀人才，为企业的发展注入新的活力和创新思维。
产业协同：
深圳的产业链完善，与房地产相关的上下游产业众多。恒大搬迁至此，有利于加强与其他企业的合作与交流，实现产业协同发展，提高企业的综合竞争力。
政策优惠：
深圳市政府对于企业的扶持政策和优惠措施较为完善，有助于降低企业的运营成本，提高企业的竞争力。
品牌形象提升：
深圳作为国际化大都市，具有更高的知名度和影响力。恒大入驻深圳，有助于提升其在国内外市场的品牌形象和知名度。
业务拓展：
深圳的产业多元化和创新活力为恒大拓展新业务领域提供了更多的合作机会和市场空间。
综上所述，恒大集团搬走的原因主要是为了节省成本、发展地产业务、利用深圳的金融政策支持、吸引人才、促进产业协同、享受政策优惠、提升品牌形象以及拓展业务。这些因素共同作用，促使恒大集团做出了搬迁至深圳的决策。