恒大之所以能够赚钱，主要基于以下几个方面的原因：
管理模式的转变：
恒大在许家印的领导下，成功从“规模型”发展模式转变为“规模+效益型”发展模式。通过实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，恒大有效降低了营销、管理和财务费用，从而提高了利润。
市场布局策略：
恒大在二三四线城市进行了战略性布局，这些城市近年来房地产市场火爆，为恒大带来了显著的销售红利。
多元化发展：
恒大在保持房地产主业稳定的同时，积极拓展文化旅游、健康体育产业以及高科技产业，如投资FF91汽车，这些多元化业务为恒大带来了新的利润增长点。
重视产品质量：
恒大坚持打造高品质产品，提升产品附加值，从而增强了公司的盈利能力。
成本控制：
通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，恒大有效降低了营销、管理和财务三大费用，实现了强有力的成本控制。
土地储备策略：
恒大拥有大量的土地储备，且土地成本较低，这为其提供了强大的盈利基础。
提前偿还债务：
恒大提前还清了永续债，节省了大量利息支出，保证了毛利率和净利率的稳步上升。
品牌影响力：
恒大凭借良好的品牌形象和优质的产品，赢得了投资者和消费者的青睐，这也是其能够保持高利润的重要因素之一。
综上所述，恒大通过管理模式的转变、精准的市场布局、多元化的业务发展、高品质的产品打造、严格的成本控制、充足的土地储备以及有效的债务管理，实现了持续的盈利和增长。